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租房合同格式条款无效的情形 口头合同的必备条件是什么

发布时间:2021年9月8日 珠海合同纠纷高级律师  Tags: 租房合同格式条款无效的情形,口头合同的必备条件是什么

 刘小泉律师珠海合同纠纷高级律师,现执业于广东玉成律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

租房合同格式条款无效的情形

  租赁房屋是我们现在很多的人都会遇到的,但是一般很少会有人注意到自己的条款是否真的是符合法律规定的。因为有很多的不良房东会将合同里面的相关条款更改成更有利于房东一方的条款,并将一些较为苛刻的条款安装上去并且损害租房者的利益。那么租房合同格式条款无效的情形都有哪些呢接下来就有的为大家来解答一下相关问题。




  一、租房合同格式条款无效的情形

  1、为避免发生不安全事件,租客洗澡、洗头或煮饭时,要打开窗户通风通气,如果租客不听,发生的一切事故均由租客承担。理由:房东在装修热水器、燃气时就应当考虑好通风问题,如果因房屋本身构建通风不畅,房东要求租客自身打开窗户等通风的,属于加重租客义务,排除房东主要的情形。


  2、如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等,造成经济损失全由租客承担,且房东有权解除或终止房屋租赁合同。理由:房东有义务缴纳水电气费、物管费等,该条加重了租客义务,排除了房东自身的。


  3、租客对房屋具有维修义务,如果因房屋质量而造成的损失,都由租客承担相应。理由:经过约定,租客可以对房屋质承担维修,但是由此造成的人身损害,房东有过错的必须承担。


  4、出租期间,房屋一切设备设施由租客使用并负责管理,由此引起的安全事故等均由租客个人负责。理由:经过约定,租客可以对设施承担维修,但如果发生安全事故且房东有过错的,比如没有定期进行检查,没有及时发现危险情况等,房东均需要承担一定。


  5、旧租客租赁到期后,由新租客去收房入住。如旧租客延期交付,由新租客去追责,房东仅协助,并无违约。理由:收租属于房东,新租客按时入住属于新租客的权利,此格式条款排除了房东自身和租客的主要权利,加重了租客的义务。


  6、租赁期间,房屋发生火灾所造成的一切损失后果都由租客承担,与房东无关。理由:如因房东故意、重大过失造成的租客的财产损害或者对于失火后造成租客人身损害,房东存在过错的,房东均要承担相应赔偿。


  二、租赁合同无效房屋使用费怎么办

  司法解释规定,尽管合同是无效的,但是使用了租赁房屋,不要求交租金,但要交房屋使用费。司法解释这样规定,是出于对出租人占有利益的保护,对租赁合同无效采用的是折价补偿的方式,是公平的、合理的。合同无效的法律后果,是双方返还依据无效合同而取得的对方的财产,合同法没有规定要给予使用费。但承租人住出租人的房子,如果不交使用费,就不公平。


  房屋使用费用按什么标准来算,司法解释规定,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的,法院一般应予支持。那就是说,房屋使用费的标准相当于租金的标准。这样做的原因,在于避免不必要的评估对当事人增加负担,因而为之。


  对此,完全按照租金的标准计算房屋使用费有一定的问题,因为毕竟是一个无效合同,房屋使用费可以适当低于租金标准,最高也不应超过约定的租金。这就体现了合同是无效的,无效的房屋租赁合同和生效的房屋租赁合同后果应当有所区别。


  三、房屋租赁合同纠纷如何审查

  出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约等条款达成一致意见后,合同视为成立。


  房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,为对房屋租赁合同的效力主要应从以下方面来审查:


  1、审查合同的主体是否适格。


  2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。


  以上就是关于租房合同格式条款无效的情形及其相关问题,一般租赁合同的格式条款只要是符合法律规定的一般就不会造成无效的情形。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与租房合同格式条款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。





口头合同的必备条件是什么

  我给你钱,你帮我买瓶水,这样就算形成了一个口头合同。可见口头合同在生活多么常见。想必很多人都想了解,口头合同的必备条件是什么口头合同的认定是怎样的哪些情况下不适合使用口头合同下面由为大家介绍一下。




  一、口头合同的必备条件


  1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。


  2、合同当事人意思表示真实。


  3、合同不违反法律或社会公共利益。


  4、合同的内容必须确定或可能。


  二、口头合同的认定


  合同采取口头形式并不意味着不能产生任何文字的凭证。但这类文字材料只能视为合同成立的证明,不能作为合同成立的要件。口头形式的合同认定主要可从以下几点进行判断:


  一是当事人一方已经履行了全部或主要义务,另一方已经接受了履行,应视为合同成立;


  二是双方当事人对合同必要条款无异议,仅对合同非必要条款发生争议,应认定合同成立;


  三是有充分、有效的证据来证明,应认定合同成立。


  三、口头合同不宜采用的情形


  口头合同属于不要式合同,是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下,只要当事人协商一致,都可以采用口头形式。口头合同在即时清结的交易中非常普遍。其特点是简便易行,但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证,当事人孰对孰错很难划分。因此,《合同法》征求意见稿原本规定,不动产转让合同,应当采用书面形式。涉外合同、价款或者报酬10万元以上的合同,除即时清结的以外,应当采用书面形式。法律规定应当采用书面形式订立合同的,依照其规定。


  但是,鉴于我国东西部、城乡经济发展的不平衡,例如10万元在深圳、上海的经济往来中不属于数额巨大、而在经济欠发达地区却属于数额巨大,因此《合同法》第10条修改了征求意见稿的规定,改为:;法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式;。因此不动产转让合同、涉外合同、价款或报酬在当事人认为数额巨大、不能即时清结的合同都不宜采用口头形式,否则发生合同纠纷时举证困难。


  综上所述,口头合同的必备条件是:合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力、合同当事人意思表示真实、合同不违反法律或社会公共利益、合同的内容必须确定或可能。若您有其他疑问,可以登录官网,可免费咨询律师!





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