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怎样选择房屋租赁方式

发布时间:2018年9月22日 珠海合同纠纷高级律师  

从实用性便捷性的角度来看,有人会选择租房子住,从负担的能力或者说对房子想法的角度看,也有的的人会选择租赁房屋。有的是用来居住而有的是进行商用。那么接下来,大律师网小编就来给大家说说,在我国法律规定中的租房方式有哪些,该怎么进行选择。

一、房屋的租赁方式有哪些

1、定期的租赁方式:日租,月租,季度租赁、半年租、年租等。但是最长时间不得超过二十年,超过部分的期限视为无效。

2、不定期的租赁方式:双方未约定期限并且没有书面合同的,超过六个月视为不定期租赁。

二、选择租赁方式时应该注意的问题

1、双方当事人的情况:

首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,以及房屋的具体位置,写明住房的确切位置,如位于XX路XX号XX室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

2、所出租房屋的具体情况:

如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

3、住房用途:

主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

4、租赁期限:

租赁合同中应当明确双方的租赁期限,租赁合同到期前如需续租或不再租赁,应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。

5、房租及支付方式:

住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修缮责任:

房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期



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