上海辦公室裝修項(xiàng)目屬于公裝，與普通家庭住宅裝修不同，上海公司企業(yè)的辦公裝修有一個(gè)先行環(huán)節(jié)“報(bào)建”，之后就是驗(yàn)收。那么什么是報(bào)建？什么項(xiàng)目需要報(bào)建？去哪報(bào)建？怎么報(bào)建？相信正在裝修或者計(jì)劃裝修的企業(yè)主朋友一定很困惑。

本期小編手把手教大家如何搞定上海辦公室裝修報(bào)建與驗(yàn)收。其實(shí)，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)的公裝報(bào)建與驗(yàn)收項(xiàng)目、流程、材料大致相同，但具體細(xì)節(jié)的差異還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

報(bào)建指建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工前，報(bào)主管部門審查備案，取得施工許可后方可開(kāi)工建設(shè)。

驗(yàn)收則是建設(shè)工程竣工后，報(bào)主管部門審查備案，驗(yàn)收通過(guò)后方可投入使用。

上海辦公室裝修報(bào)建與驗(yàn)收，主要是住建主管部門審查裝修項(xiàng)目的用電規(guī)范、消防設(shè)施、疏散動(dòng)線、報(bào)警、排煙等是否符合國(guó)家規(guī)范，以及裝飾風(fēng)格和材料防火規(guī)范是否達(dá)標(biāo)，房屋主體結(jié)構(gòu)、外立面、公共區(qū)是否有破壞及占用。

一、小項(xiàng)目裝修工程備案

1、適用對(duì)象

辦公室裝修合同價(jià)100萬(wàn)元以下，或裝修面積300平米以下。

2、辦理單位

上海辦公室裝修項(xiàng)目所在地所屬街道辦理。

3、辦理流程

提交材料，材料符合要求后街道出具《小項(xiàng)目裝修工程申請(qǐng)受理通知書》，街道進(jìn)行技術(shù)審查并通過(guò)后，下發(fā)準(zhǔn)予備案許可決定。

4、提交材料

必要材料：

施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工單位安全生產(chǎn)許可證、施工合同、安全管理告知書、開(kāi)工備案表；

非必要材料：

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證、產(chǎn)權(quán)證/租房合同、施工單位資質(zhì)證書、裝修方案、工程施工圖、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上海市特種作業(yè)操作證等。

二、消防設(shè)計(jì)審查

1、適用對(duì)象

根據(jù)《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》中的特殊建設(shè)工程或其他有消防設(shè)計(jì)審查需求的項(xiàng)目

2、辦理單位

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)或區(qū)建設(shè)行政管理部門

3、辦理流程

建設(shè)單位根據(jù)要求通過(guò)“一網(wǎng)通辦”填寫并上傳資料

受理審核通過(guò)后出具消防設(shè)計(jì)審查合格意見(jiàn)

4、所需材料

消防設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表

消防設(shè)計(jì)文件審查表填表說(shuō)明

消防設(shè)計(jì)文件

5、小貼士

對(duì)于特殊建設(shè)工程，未取得消防設(shè)計(jì)審查合格意見(jiàn)的項(xiàng)目不得施工。

三、建筑工程施工許可

一般人們常說(shuō)的報(bào)建就是指申請(qǐng)建筑工程施工許可

1、適用對(duì)象

合同價(jià)100萬(wàn)元及以上，或裝修面積300平方米及以上

2、辦理單位

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)或區(qū)建設(shè)行政管理部門

3、辦理流程

A.申請(qǐng)條件

完成建筑物過(guò)戶，或已簽訂租賃合同并取得建筑物所有權(quán)人同意裝修的相關(guān)證明文書

承接項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工企業(yè)已確定，并具有相應(yīng)資質(zhì)，且特殊類裝修工程的設(shè)計(jì)及施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人原則上應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)的注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員擔(dān)任。

施工圖設(shè)計(jì)文件編制完成并符合要求，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定上傳。

符合上述條件的建設(shè)單位根據(jù)要求在一網(wǎng)通辦填寫并上傳資料

B. 受理與審批

不需要施工圖設(shè)計(jì)文件審查的2個(gè)工作日完成施工許可證審核發(fā)放

需要施工圖設(shè)計(jì)文件審查的5個(gè)工作日完成施工圖審查，2個(gè)工作日完成施工許可證審核發(fā)放。

C. 發(fā)證

《上海市建筑裝飾工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》《建筑工程施工許可證》，通過(guò)一網(wǎng)通辦下載電子版

4、所需材料

A. 必要材料

《上海市建筑裝飾裝修工程施工許可申請(qǐng)表》

建筑產(chǎn)權(quán)證，或租賃合同和建筑物所有權(quán)人同意裝修證明

填寫并上傳《建筑裝飾裝修工程施工許可承諾書》和《上海市建筑工程現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全措施落實(shí)保證書》

按規(guī)定格式完成的施工圖和相關(guān)材料

B. 非必要材料

根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)要求提供抗震鑒定材料、房屋檢測(cè)報(bào)告、玻璃幕墻評(píng)估報(bào)告、文物及優(yōu)秀歷史建筑批準(zhǔn)手續(xù)等。

5、小貼士

不涉及特殊建設(shè)工程的一般類裝修工程不需要進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查

一般類裝修工程，以及符合特定要求的特殊類裝修工程的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以由非注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員擔(dān)任

施工圖設(shè)計(jì)文件不符合審查標(biāo)準(zhǔn)、資料不全、內(nèi)容不完整、簽章無(wú)效、設(shè)計(jì)及施工企業(yè)不具備相應(yīng)資質(zhì)等原因均會(huì)導(dǎo)致施工許可證無(wú)法審批通過(guò)。

四、竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）

1、適用對(duì)象

合同價(jià)100萬(wàn)元及以上，或裝修面積300平方米及以上

2、辦理單位

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)

3、辦理流程

A. 申請(qǐng)條件

建設(shè)單位依法完成自行組織的工程竣工驗(yàn)收（含消防），并編制完成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

符合條件的單位通過(guò)上海市一網(wǎng)通辦在線填寫《上海市建設(shè)工程裝修竣工驗(yàn)收及備案申請(qǐng)表》，上傳相應(yīng)附件資料及竣工圖后提交申請(qǐng)。

B.受理與審批

驗(yàn)收管理部門接到申請(qǐng)后在2個(gè)工作日內(nèi)告知受理意見(jiàn)，申請(qǐng)受理后對(duì)項(xiàng)目按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抽查、現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收，并同步進(jìn)行消防驗(yàn)收

驗(yàn)收內(nèi)容包括：竣工驗(yàn)收監(jiān)督（對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式進(jìn)行要件審核，對(duì)執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽查）；消防驗(yàn)收、備案及抽查。

C.發(fā)證

《上海市建筑工程竣工驗(yàn)收備案憑證》（一般類裝修工程）《上海市建筑工程竣工驗(yàn)收合格通知書》（特殊類裝修工程）

4、所需材料

建設(shè)工程消防驗(yàn)收備案表

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（消防）

消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件

施工許可證或開(kāi)工報(bào)告

消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)

消防產(chǎn)品清單和有防火性能要求的構(gòu)建與材料清單

涉及消防的建設(shè)工程電子竣工圖

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

其他材料

5、小貼士

特殊建設(shè)工程需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查，

一般類裝修工程竣工驗(yàn)收備案（消防備案類）采用抽查制，未抽中的項(xiàng)目不開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；

驗(yàn)收未通過(guò)的，建設(shè)管理部門通過(guò)一網(wǎng)通辦出具“不合格”或“不予通過(guò)”意見(jiàn)，需要建設(shè)單位重新申請(qǐng)驗(yàn)收。

最后，上海辦公室裝修屬于公裝項(xiàng)目，選擇專業(yè)靠譜的上海辦公室裝修公司，無(wú)論付出的時(shí)間、精力還是費(fèi)用，綜合下來(lái)還是性價(jià)比較高的，比較推薦給不懂裝修的企業(yè)主朋友。如有更多上海辦公室裝修問(wèn)題，歡迎咨詢齊建裝飾，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。